Harga jasa notaris untuk rumah bervariasi tergantung pada lokasi, harga rumah, dan jenis transaksi yang dilakukan.
Beberapa faktor yang mempengaruhi harga jasa notaris termasuk biaya pengukuran, biaya pembuatan akta jual beli, dan biaya pajak. Namun, rata-rata harga jasa notaris untuk rumah di Indonesia berkisar antara 0,5% hingga 2% dari harga rumah.
Faktor-faktor yang mempengaruhi harga jasa notaris
1. Lokasi
Lokasi adalah salah satu faktor yang mempengaruhi harga jasa notaris untuk rumah. Harga jasa notaris yang diterapkan di wilayah perkotaan mungkin lebih tinggi dibandingkan dengan wilayah pedesaan.
Hal ini karena biaya hidup yang lebih tinggi di wilayah perkotaan, serta kompetisi yang lebih tinggi antar notaris di wilayah tersebut.
Selain itu, harga jasa notaris di wilayah yang memiliki aksesibilitas yang lebih baik dan infrastruktur yang lebih baik juga cenderung lebih tinggi dibandingkan dengan wilayah yang kurang terjangkau.
Oleh karena itu, lokasi rumah yang akan dibeli atau dijual akan mempengaruhi harga jasa notaris yang diterapkan.
2. Harga rumah
Harga rumah juga merupakan faktor penting yang mempengaruhi harga jasa notaris. Secara umum, harga jasa notaris akan lebih tinggi untuk rumah yang lebih mahal.
Hal ini karena notaris harus mengeluarkan lebih banyak biaya untuk menyelesaikan transaksi jual beli rumah yang lebih mahal, seperti biaya pengukuran, biaya pembuatan akta jual beli, dan biaya pajak.
Namun, ada juga beberapa notaris yang menerapkan tarif tetap, yang tidak terpengaruh oleh harga rumah. Oleh karena itu, sangat penting untuk memperhitungkan harga rumah saat memperkirakan biaya jasa notaris yang akan dikeluarkan.
3. Jenis transaksi (jual beli, hipotek, dll)
Jenis transaksi juga mempengaruhi harga jasa notaris untuk rumah. Beberapa jenis transaksi yang umum dilakukan adalah jual beli, hipotek, dan perjanjian jual beli dengan skema KPR. Masing-masing transaksi tersebut memerlukan proses yang berbeda dan biaya yang berbeda.
Transaksi jual beli adalah proses pengalihan hak atas sebuah properti dari satu pihak ke pihak lain. Dalam transaksi ini, notaris akan membuat akta jual beli yang mencatat hak milik yang diterima oleh pembeli dan membuat surat keterangan hak milik yang baru.
Transaksi hipotek adalah proses pemberian jaminan atas sebuah properti untuk pembayaran hutang. Dalam transaksi ini, notaris akan membuat akta hipotek yang mencatat bahwa properti tersebut digunakan sebagai jaminan atas hutang yang harus dibayar.
Transaksi jual beli dengan skema KPR adalah proses pembelian rumah dengan cara mengangsur, dimana pembeli akan membayar sebagian dari harga rumah secara tunai dan sebagian lainnya dalam bentuk cicilan yang ditentukan.
Notaris akan membuat akta jual beli dan perjanjian KPR yang mencatat hak milik yang diterima oleh pembeli dan jangka waktu cicilan yang ditentukan.
Setiap transaksi memerlukan proses dan biaya yang berbeda, sehingga harga jasa notaris yang diterapkan juga akan berbeda.
Oleh karena itu, sangat penting untuk mengetahui jenis transaksi yang akan dilakukan dan memperhitungkan biaya jasa notaris yang akan dikeluarkan.
4. Biaya pengukuran
Biaya pembuatan akta jual beli adalah salah satu biaya yang harus dikeluarkan saat melakukan transaksi jual beli rumah. Akta jual beli adalah dokumen yang mencatat hak milik yang diterima oleh pembeli atas rumah yang dibeli.
Akta jual beli harus dibuat oleh notaris yang sah dan ditandatangani oleh kedua belah pihak yang melakukan transaksi.
Biaya pembuatan akta jual beli terdiri dari beberapa jenis biaya, seperti biaya notaris, biaya pengukuran, dan biaya pajak.
Biaya notaris sendiri berkisar antara 0,5% hingga 2% dari harga rumah, tergantung pada lokasi dan harga rumah. Biaya pengukuran adalah biaya untuk mengukur luas tanah dan bangunan yang akan ditransfer hak miliknya.
Biaya pajak juga harus dibayar saat pembuatan akta jual beli, seperti Pajak Penjualan atas Tanah dan Bangunan (PBB) atau Pajak Penjualan atas Barang Mewah (PPnBM)
Biaya pembuatan akta jual beli cukup besar, sehingga perlu diperhitungkan dalam rencana keuangan saat akan melakukan transaksi jual beli rumah.
Namun, biaya tersebut diperlukan untuk menjamin bahwa transaksi jual beli dilakukan dengan sah dan hak milik atas rumah diterima oleh pembeli yang benar.
5. Biaya pembuatan akta jual beli
Biaya pengukuran adalah biaya yang harus dikeluarkan untuk mengukur luas tanah dan bangunan yang akan ditransfer hak miliknya saat melakukan transaksi jual beli rumah. Pengukuran tanah dan bangunan dilakukan oleh surveyor yang berlisensi dan diakui oleh pemerintah.
Pengukuran tanah dilakukan untuk mengetahui luas tanah yang akan ditransfer hak miliknya. Hasil pengukuran tanah dituangkan dalam sebuah dokumen yang disebut dengan surat ukur tanah yang ditandatangani oleh surveyor.
Pengukuran bangunan dilakukan untuk mengetahui luas bangunan yang akan ditransfer hak miliknya. Hasil pengukuran bangunan dituangkan dalam sebuah dokumen yang disebut dengan surat ukur bangunan yang ditandatangani oleh surveyor.
Biaya pengukuran bervariasi tergantung pada lokasi dan jenis pengukuran yang dilakukan. Biaya pengukuran tanah saja cenderung lebih rendah dibandingkan dengan biaya pengukuran tanah dan bangunan secara bersamaan.
Namun, rata-rata biaya pengukuran untuk tanah saja berkisar antara Rp. 500.000 sampai Rp. 1.000.000. Biaya pengukuran untuk tanah dan bangunan berkisar antara Rp. 1.000.000 sampai Rp. 2.000.000.
Biaya pengukuran harus dikeluarkan saat melakukan transaksi jual beli rumah karena hasil pengukuran merupakan dasar dari pembuatan akta jual beli dan untuk memberikan kepastian luas tanah dan bangunan yang dijual.
6. Biaya pajak
Biaya pajak adalah salah satu biaya yang harus dikeluarkan saat melakukan transaksi jual beli rumah. Beberapa jenis pajak yang harus dibayar saat pembuatan akta jual beli antara lain :
- Pajak Penjualan atas Tanah dan Bangunan (PBB) : PBB merupakan pajak yang harus dibayar oleh pemilik tanah dan bangunan setiap tahunnya. PBB harus dibayar oleh pembeli rumah saat pembuatan akta jual beli.
- Pajak Penjualan atas Barang Mewah (PPnBM) : PPnBM merupakan pajak yang harus dibayar oleh pembeli atas barang mewah, termasuk rumah yang harganya melebihi batas yang ditentukan oleh pemerintah.
- Pajak Pertambahan Nilai (PPn) : PPn merupakan pajak yang harus dibayar oleh pembeli atas pertambahan nilai dari harga tanah dan bangunan yang dibeli.
Biaya pajak yang harus dibayar dapat bervariasi tergantung pada lokasi dan harga rumah yang dibeli. Namun, pada umumnya biaya pajak PBB dikenakan pada harga rumah sesuai dengan tarif yang ditentukan oleh pemerintah setempat.
Biaya PPnBM dikenakan pada harga rumah yang melebihi batas yang ditentukan. Sementara itu PPn dikenakan pada selisih harga jual beli.
Biaya pajak harus dikeluarkan saat melakukan transaksi jual beli rumah untuk memenuhi kewajiban pajak yang ditentukan oleh pemerintah.
Namun, pembayaran pajak dapat ditanggung oleh pembeli atau penjual tergantung pada kesepakatan yang dibuat antara kedua belah pihak.
Gebyar Property merupakan agen properti terpercaya, telah membantu puluhan konsumen mendapatkan rumah yang tepat. Berminat dengan project yang kami pasarkan? Silahkan klik link disini! Atau Whatsapp kami disini!